武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） 市项目标的介绍

一、城市介绍

武汉，中国湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 省省会，副省级城市，中国国家区域中心城市，位于江汉平原东部，长江中游。世界第三大河长江及其最长支流汉江横贯武汉市区，将武汉分为武昌、汉口、汉阳三镇，故素有“江城”的美誉。

武汉历来被称为“九省通衢”之地，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽。是内陆地区的金融、商业、贸易、物流、文化、科教中心。1986年12月被评为中国历史文化名城。

武汉是华中地区乃至中国内陆最大的工商业城市，拥有冶金、纺织、造船、制造、光电、信息、医药、食品、化工、汽车等产业。自1980年代以来，武汉的发展未能跟上改革开放的步伐，逐渐被“珠三角”、“长三角”和“环渤海”地区抛在了身后。这种情况在进入21世纪后开始迅速转变，城市建设有了长足的进步，2008年武汉市政府开始创建全国卫生文明城市，城市面貌大为改善。中国三大钢铁集团公司的武汉钢铁（集团）公司位于武汉；中国三大汽车制造厂之一东风汽车公司总部位于武汉。经国家统计局核实，2012年武汉完成GDP8003.82亿元，总量位居全国第9名，是长江沿线城市带上第三大经济体，人均GDP超1万美元。2012年，武汉GDP突破8000亿（1284.37亿美元），增长超过18%。

武汉市人口，经济规模与房地产市场对比

武汉市常住人口为1,012万（2012年），其中市区城镇人口754万（2010年），全国排名第四。2012年武汉GDP总值为8003.82亿元，位列全国第9，2013年武汉商品房均价8800元/m²，仅列全国第24位，同比上年增幅12.5%，在华中地区，武汉经济发展还有很大空间，房地产市场需求也相对较大。

（一）杨春湖片区项目介绍

地块介绍

该项目位于洪山区杨春湖区域临团结大道，位于杨春湖东侧，东临三环线，南临武青干道，西临武汉火车站，北临杨春湖。用地面积：90亩，容积率：2.5，建筑密度：36%，绿地率：45%，建筑面积：150800m²，用地性质：商业、文化娱乐用地。（参考价485万元/亩，楼面地价2900元/平米）

地块周边环境

武汉站毗邻杨春湖、三环路，为武广客专的综合交通枢纽和3个始发站之一（另外2个为长沙（ 农用地、 商住地、 工业地） 南站和广州南站），2009年正式投入运营。

2006年9月29日，武汉站暨城市综合配套工程在雨中正式开工。京广客专列车、沪蓉快速通道部分列车和郑州（ 农用地、 商住地、 工业地） 方向普通客车将于武汉站停靠。到2020年每年旅客发送量将达到1750万人次，每日办理旅客列车162对。武汉站总投资额约140亿元人民币，包括武汉站的41亿元人民币及周边城市综合配套工程（站区广场、配套交通设施、配套道路、轨道交通、环境改造、配套服务设施等5项工程）约100亿元人民币。

交通方面

2020年，杨春湖片区将建成从武汉站始发的4号、5号两条轨道交通线路，其中4号线1期将于2010年竣工。这两条轨道

交通将缓解武汉站周边道路的交通压力，使轨道交通与地面常规公交、对外交通枢纽相互衔接，形成换乘方便、辐射强大的城市大型客运交通枢纽。

周边配套设施

该地块紧邻武汉市三环线，火车站，周边有大量的工业人口以及流动人口 ，距红钢城仅10分钟车程，距武汉欢乐谷仅五分钟车程，两面临路。周边有现代花园，东方花园，杨春湖景苑等多块楼盘，附近学校资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全，有世纪星艺术幼儿园，武钢九中附小，洪山区联合幼儿园，杨春湖中学，另外在2020年以前地铁四号线延长线将修至武汉火车站，周边房价上升空间很大。

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