广西（ 农用地、 商住地、 工业地） 防城港（ 农用地、 商住地、 工业地） 东兴市24亩商住净地招商

详询：马经理

一、城市简介

    东兴是一座年轻的边关滨海国门城市，隶属于防城港市，1958年被列为一类口岸；1992年国务院批准东兴开发开放，设立东兴边境经济合作区、东兴经济开发区， 2010年被确立为国家重点开发开放试验区。2008年被评为中国最佳生态旅游城市，2012年被评为中国十大养老胜地。

突出的地缘优势。

1.地理位置独特。东兴既沿边、沿江又沿海，是我国陆地边境线起点、海岸线终点的交汇城市，也是中国—东盟自由贸易区的核心地带，与越南北部最大、最开放的芒街口岸经济特区仅一河之隔。

2.战略地位特殊。东兴是我国西南省市与边境沿海地区的重要节点、出海出边的咽喉重地，是中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市，是我国西部地区乃至全国与越南、东南亚最便捷、最理想的国际陆海大通道。

新兴的开发热土。

1.三次成为国家战略。1992年国务院批准东兴开发开放，2008年东兴纳入广西北部湾经济区发展规划，2010年6月党中央、国务院提出推进东兴重点开发开放试验区，东兴第三次站在了国家发展战略的最前沿。2012年7月9日国家正式批复试验区建设实施方案，东兴再次进入了大开发、大开放的崭新时期。

2.改革试点的最前沿阵地。目前跨境贸易人民币结算、一般贸易和边小贸易出口货物以人民币结算准予免（退）税、人民币自由兑换、农村金融改革等一系列改革试点在这里率先铺开。边境异地旅游办证、跨境自驾游等即将开通。

优越的合作平台。

1.优惠政策多重叠加。既享有边境地区、西部地区和少数民族地区、边远山区扶贫优惠政策，又享有西部大开发政策、沿边开放城市优惠政策、边境经济合作区优惠政策、边境贸易优惠政策和广西北部湾经济区、中越跨境经济合作区等多重优惠政策。同时，东兴市结合实际，制订实施了产业、财税、土地、金融、外经贸发展、边境贸易、旅游、外国人就业等一系列投资发展优惠政策。

2.特殊的先行先试政策。国家赋予试验区6大特殊优惠政策，自治区出台了支持东兴重点开发开放试验区建设的34条“先行先试”特殊政策，涵盖了特殊监管区、财税金融、投融资、产业贸易、土地资源、口岸通关与旅游管理、“人才特区”等多个领域。

三、宗地情况及规划指标

总净用面积为16084.49平方米（合24.13亩）；土地性质为商住用地，容积率3.5，商业比30%，参考价120万。

1、地块处在东兴市未来新城的核心地段，相邻的长湖路更是通往钦东高速和沿边省道的重要路段，交通便利。

2、环境优美，地块傍水而立，东侧是清潭水库，空气清新，景色宜人，适合打造高品质住宅。配套设施完备，地块距市体育馆300米，距市二中、实验学校1.2公里，距市妇幼保健院1.7公里，可谓优雅又不失便捷的典范。

3、地块面积24.13亩，属于“短、平、快”项目，符合现阶段中小城市房地产市场行情。项目地处城市新区，升值空间巨大。

4、项目四面临街，南侧的长湖路更是新区主干道，地块本身地势较高，若打造高层建筑，可给人一种气势磅礴之感。

5、项目所在的东兴市，作为东盟自贸区的发展重点，既沿边、沿江又沿海，是我国陆地边境线起点、海岸线终点的交汇城市，也是中国—东盟自由贸易区的核心地带，享受着西部开发、对外贸易等多重优惠政策，经济强，流动人口多，这些对房地产有力的因素是周边县市无法比拟的。

6、项目招商关键词：

城市人口29万，流动人口15万，口岸出入境人次全国第三，每天出入境人次超出两万，在今年即将突破了600万人次；

隶属防城港市，县级市，中越口岸城市；

当地商品房均价3800元；

2010年人均收入已超过3万元。