项目所在地阳逻,位于长江中游北岸、
武汉(
农用地、
商住地、
工业地)
市东郊、新洲区西南边陲。西距武
汉中(
农用地、
商住地、
工业地)
心城区20公里,是武汉的“东大门”。作为“市区共建”的重点省级开发区,阳逻在武汉市推进“武汉城市圈”建设及建设“两型社会”综合改革试验区进程中承担着东部桥头堡的作用,是武汉市最具发展潜力的地区之一。
2、投资权概况
新洲区阳逻经济开发区“阳逻之心”纵七路、纵六路南段、阳靠南路、柴泊大道未完成段、横四路投资权。根据控规,该项目占用
土地总面积约1337亩,其中后期经营性用地出让约677亩,道路工程占地660亩(实际面积以相关规划部门出具的红线图为准)。经营性用地出让起拍价格按每亩135万元计算,合约9.1395亿元。
(一)基础设施投资工程基本情况:
纵七路:道路长4800米,宽40米(约2.3亿元);
纵六路南段:道路长1500米,宽30米(约3500万元);
阳靠南路:道路长1300米,宽50米(约4300万元);
柴泊大道未完成段:道路长550米,宽50米(约4300万元);
横四路:道路长2500米,宽40米(约1.2亿元)。
合计约4.46亿元。
(二)拟收储土地情况:
纵七路、纵六路南段、横四路、阳靠南路、柴泊大道未完成段占地及后期出让土地共计约1337亩土地的收储和报批(土地拆迁征收成本以及前期报批费用约4.6795亿元)。
(一)建设工程基本情况
1、道路的建设工期为24个月(遇不可抗拒的自然灾害可顺延)。投资人按新洲区土地储备中心提供的设计标准投资建设完工,经验收后交付新洲区土地储备中心。
2、全部工程投资款预算、审计、结算的依据:按《
湖北(
农用地、
商住地、
工业地)
省建筑工程预算定额统一基价表》(2008版本)、建筑工程工程量清单计价规范(GB5055-2008)等进行;预算主材价格合同约定的施工期预算价执行;人工费调整可按省、市建设行政主管部门文件规定执行,预算、结算后的总造价为预算、结算价款,建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行。
3、投资人的投资额度以新洲区审计部门出具的审计结论为准。投资款为工程建设款项。投资额度中不包含道路的设计、工程监理、审计费用。
4、全部工程建设过程中,属于新洲区收取的行政事业性收费和服务性收费由新洲区负责协调解决。
5、投资人应主动接受新洲区土地储备中心指定的工程业主的监管。
(二)拟开发建设土地基本情况
地块总面积共677亩。规划住宅用地的规划条件为:容积率≤3.0。政府在国有
建设用地使用权拍卖前保留对规划条件进行调整的权利。