一、城市概况

武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） ，是湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 省省会，地处中国腹地中心，江汉平原东部。武汉因其特殊的地理位置，成为全国重要的水陆空综合交通枢纽，是承东启西、接南转北的国家地理中心，历来有九省通衢之称。武汉市幅员面积8494.41k㎡，下辖7个中心城区和6个远城区 ，截至2014年末，武汉市常住人口1033.80万人，比上年增加11.80万人。

2014年，武汉市地区生产总值（GDP）达到10069.48亿元，迈入中国城市“万亿GDP俱乐部”，居华中首位，15个副省级城市中位列第三。

二、标的介绍

项目一：该项目位于洪山区杨春湖区域临团结大道，位于杨春湖东侧，东临三环线，南临武青干道，西临武汉火车站，北临杨春湖。位于洪山区杨春湖团结大道以北，三环线以西，规划净用地面积为90.42亩（60279㎡），容积率≤2.5，最大建筑面积为15.08万㎡（其中文化设施建筑面积不少于1.5万㎡），规划用地性质为商业用地、文化设施用地，土地分类为商服用地、文化娱乐用地。

项目优势：该地块周边设施非常完善，从医院到居民小区，从幼儿园到大学一应俱全，距地块不到500米远处就有购物超市，项目西侧紧邻鹦鹉洲长江大桥，东邻武昌火车站仅2公里，区位优势明显，十分适合做商业、住宅开发。

项目二：项目中央华城E-1地块位于江岸区后湖街塔子湖村、新春村。东南面临近金桥大道，北面临近武汉市三环线，地块临近塔子湖，    是武汉市2010-2020年重点规划的居住新城。项目地块净用地面积为58.26亩，容积率≤3.4，建筑面积为13.25万㎡，规划用途为商业服务业用地。

项目优势：该地块紧邻武汉市三环线，火车站，周边有大量的工业人口以及流动人口 ，距红钢城仅10分钟车程，距武汉欢乐谷仅五分钟车程，两面临路。周边有现代花园，东方花园，杨春湖景苑等多块楼盘，附近学校资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全，有白马馨居幼儿园，洪山区联合小学，武钢九中附小，武钢九中，杨春湖中学，另外在2020年以前地铁四号线延长线将修至武汉火车站，周边房价上升空间很大。

项目三：该项目位于洪山区青菱乡张家湾白沙洲大道与八坦路交汇处。净用地面积219.46亩，容积率≤2.5，建筑面积36.58万㎡，建筑密度≤35%，规划用途为居住用地。

项目优势：教育：武汉市育才行知小学、武汉市育才小学二分校、余华岭小学、岱山小学、武汉市育才家园小学、育才怡康小学、武汉市育才实验小学、塔子湖小学、菁菁双语幼儿园、珞珈山幼儿园、快乐天使百步亭幼儿园、曙光幼儿园、武汉市第十三中学、武汉市汉铁高级中学、武汉市汉铁初级中学

医疗：武汉市金银潭医院、武汉明仁中医医院、武汉后湖医院、常青医院、武汉肺科医院、武汉市汉口医院、武汉和谐中西结合医院

生活：塔子湖体育中心、百步亭·金桥汇文化广场、海昌武汉极地海洋世界、梦湖公园

商业：中百仓储、武商量贩、家乐福、菱角湖万达

金融：中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行、广发银行、中国光大银行、招商银行、交通银行

项目四：项目位于武昌区武昌北车站鲇鱼套货场，净用地面积124亩，容积率≤2.38，建筑面积20.37万㎡，规划用途为居住、商业用地。

项目优势：该地块周边设施非常完善，从医院到政府办事处，从幼儿园到高中一应俱全，距地块500米远处就有购物生活广场，十分适合做住宅开发。白沙洲都市工业园是武汉市政府规划的高端产业园，以企业总部、销售等为主的功能性工业园。项目所在位置紧邻城市二环线，雄踞白沙洲市级副中心核心地带。

（一）周边配套设施

商业：中百仓储、张家湾乐购超市、武商量贩、光霞水果批发市场，中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行张家湾支行

医院：省人民医院、武船中心医院、东方医院、白沙洲医院

学校：武汉工业学院工商学院、江汉大学武昌校区、青菱中学