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湖北宜昌市金东山商业圈17亩和10亩商住用地5月22日出让

更新时间:2015-04-23

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:27 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:湖北-武汉
  • 地址:宜昌高新区东山园区青岛路
  • 联系人:张云(查看他的其他信息

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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汉海拍卖集团有限公司
联系人:张经理

湖北农用地商住地工业地宜昌农用地商住地工业地市国有建设用地使用权(拍卖时间:5月22日) 联系人:壹伍零零贰柒捌陆贰零玖
【城市概况】宜昌,湖北省域副中心城市人口为406万,其中城区人口159.8万,国民生产总值仅次于省会武汉农用地商住地工业地,经济实力居湖北省第二位,位于湖北省西部,长江三峡东口,是长江中上游分界点。宜昌高新区东山开发区设立于1988年9月,2010年11月被国务院批准为国家高新区,是湖北省第一个自费开发区、省海外高层次人才创新创业基地、国家中西部加工贸易梯度转移重点承接地、国家循环经济试点园区、国家科技兴贸创新基地,建有国家级高新技术创业中心、国家级知识产权展示交易平台、国家新型工业化示范基地,现有东山园区、猇亭园区、湖北深圳农用地商住地工业地工业园、白洋工业园、武汉国家生物产业基地宜昌生物产业园、点军电子信息产业园六大核心园区及部分拓展区,总面积300平方公里。
【拍卖标的】两宗地块位于宜昌高新区东山园区青岛农用地商住地工业地路,区域内房价5500元-7000元/平方米之间。
 项目一、宜高P[2015]01号地块(青岛路华强地块),土地面积11037.54(16.56亩),土地用途为居住用地,容积率不大于3.5,建筑密度≤22%,绿地率≥30%,可兼容不高于10%的商业,竞买保证金1200万元,竞买准备金400万元,参考价350万/亩(楼面地价1500元/平方米)
 优势:1、区域发展成熟:位于金东山商业圈内,南侧紧邻金东山大市场,金东山大市场为建材家居集散地,属于老建材中心,商业氛围已然形成。
2、配套齐全:项目周边有文化氛围浓厚有,夷陵中学、实验小学、南苑小学青岛路小学、宜昌市幼儿园紧邻项目。生活配套齐全,宜昌市第三医院离项目仅5分钟路程,与金东山桃花岭饭店仅一街之隔。
3、周期短、回笼资金快:项目地块小、形状为长方形,且临街面较长,可充分发挥地块区位优势,便于开发。
4、竞争小、利润高:地块周边专业市场众多,人气旺,且周边暂无竞争楼盘,可快速去化,升值潜力巨大。
5、地价优势明显、利润高:周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩,周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价350万元/亩,折算楼面地价约1500元/㎡,且项目去化无压力,投资利润非常之高。
项目二、宜高P[2015]02号地块,用地面积6751.93平方米(10.13亩),用地性质为商住用地,容积率不大于3.0,建筑密度≤240%,绿地率≥30%,商业建筑面积不大于40%,竞买保证金600万,竞买准备金400万,参考价300万/亩(楼面地价1500元/平方米);
优势:1、区域发展成熟:位于金东山商业圈内,南侧紧邻金东山大市场,金东山大市场为建材家居集散地,属于老建材中心。北临珠海农用地商住地工业地路,距城市主干道“发展大道”仅500米。
 2、交通优势明显:地块紧邻青岛路延伸段,青岛路路基已形成,即将达到通车条件,届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。
 3、优质学区房:地块对面为青岛路小学与宜昌市幼儿园,青岛路小学正在建设,2015年9月运营。宜昌市幼儿园为湖北省省级示范幼儿园,师资条件优越。为今后人流聚集做好铺垫。
 4、周期短、回笼资金快:项目属于短平快小项目,土地性质为商住用地,周边居住社区已成型,无竞争,市场认可度高,居住氛围浓厚;形状为长方形,且临街面较长,商业便于去化,幼儿园、小学、成型社区及金东山商业圈能提供较为强劲的消费力。
 5、地价优势明显、利润高:紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩,周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价300万元/亩,折算楼面地价约1500元/㎡,且项目去化无压力,投资利润非常之高。

湖北武汉

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