第一章  得天独厚的农业生态旅游资源

江夏地处九省通衢的武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） 市南大门，武汉市三环线内，素有“楚天首县”之誉，其东接鄂州（ 农用地、 商住地、 工业地） ，南通（ 农用地、 商住地、 工业地） 咸宁（ 农用地、 商住地、 工业地） ，西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，正在崛起的“武汉•中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。江夏区地域广阔，城乡兼备，具有得天独厚的承东启西、连南接北、居中的地缘优势。   

    江夏区山青水秀，人文景观优美。境内耕地、山林、水面面积各百万亩，尤其是136个湖泊、97万亩水体面积，使武汉市获得了一个世界第一——特大城市所属淡水湖水体面积之最。这里水质清新，没有污染，盛产鱼虾蟹鳖，驰名中外的武昌鱼就繁殖生长在区内的牛山湖；这里气候温和，四季分明，日照（ 农用地、 商住地、 工业地） 充足，雨量充沛，年均气温16.7℃，年均降雨量1200－1400毫升；这里物产丰富，是全国粮、油、果、瓜、茶和畜禽产品生产基地，优质“界豆”、“梁湖”牌绿茶和三白远销东南亚；这里人文景观众多：有名扬四海的一代名舰“中山（ 农用地、 商住地、 工业地） 舰”，有誉为“中国江南紫禁城”的龙泉山风景区，有云集千古风流人物的赤壁古战场，有尽展英烈风采的贺胜桥北伐阵亡将士陵园，有充满神奇色彩的冰川期遗迹白云洞，有风景秀丽的国家级森林公园，有展示民族风情的华泰山庄、民族文化村，有显示现代高科技的仙人寨万亩农业生态观光园。所有这些，构成了江夏区发展旅游产业的一道亮丽风景线。

仙人寨生态农业科技园位于江夏板块中心地带,东邻梁子湖，北与汤逊湖相望，西与鲁湖相依，交通便利。项目规划总面积20000多亩，其中水域面积近2000亩，公司将通过一次性规划分期开发的原则，逐步将园区内现有资源打造成武汉、湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 乃至全国的现代都市农业发展基地、生态旅游休闲度假基地、城乡融合一体化发展示范基地，成为宜居宜业宜游的武汉大光谷南部生态新城。

第二章  理想的区位优势和交通网络

武汉交通优势：武汉历来被称为“九省通衢”之地，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽．它距离北京（ 农用地、 商住地、 工业地） ，上海（ 农用地、 商住地、 工业地） ，广州（ 农用地、 商住地、 工业地） ，成都（ 农用地、 商住地、 工业地） ，西安（ 农用地、 商住地、 工业地） 等中国大城市都在 1000公里左右，是中国经济地理的”心脏”。京广、京九、武九、汉丹 4 条铁路干线，武广、石武、合武3条高铁专线，京珠、泸蓉等 6 条高速主干道在此交汇，水运已形成“干支一体，通江达海”的客货运网络，华中地区最大的航空港武汉天河机场，是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸，第二航站楼投入使用后，它将迈入全国四大枢纽机场的行列。

    园区交通优势：园区距武汉城区仅29公里，北临江夏城区，南临咸宁市。京珠高速、沪蓉高速、107国道、纸贺公路、天子山大道、梁子湖大道纵穿南北；段乌公路、土铁公路、靶场路等横贯东西，形成了“七纵五横”交通区位。京珠、泸蓉高速出口距园区仅3KM；距离园区5KM的山坡机场将改建成为全国最大的专业航空物流基地，将直接带动园区产品出口；将于2013年6月30日通车的武咸城际高铁在园区有两个站点，土地堂站，乌龙泉东站，从武昌火车站到园区只要15分钟即可到达园区。

    园区内部交通：园区规划形成“三纵五横二环路”的交通体系。三纵：从园区由北向南，纵贯全区，其中两条双向6车道的主路，一条双向4车道的支路。五横：致富村两条，园艺场三条，均为双向4车道，为主要交通性道路。 二环线：为循环路，分布在园区北部和南部，环绕整个园区，联接各个功能区，均为双向4车道。

◆温泉度假概念的房地产项目：

    生态园场地属于亚热带季风气候区，气候温和湿润，降雨充沛，四季分明。据有关气象资料，武汉多年平均气温15.8℃，极端最高气温42℃，极端最低气温－14.3℃，年最大降雨量1962.3mm，降雨量多集中在5—8月，6—7月雨量最大；冬季多偏北风，夏季多偏南风，最大风速15m/s，多年平均风速0.5m/s。园区已探明有地下温泉，水温58℃以上，含丰富的硫磺等多种矿物质，水质滢洁，滑腻如珠，日产水量均500吨以上，是中国目前发现的三大温泉带之一。可开发以娱乐、休闲、护理、疗养为内容的“温泉度假”系列，并依托这种概念，利用生态环境修建度假公寓、养生公寓、产权式酒店、高档别墅为内容的温泉养生系列旅游房地产开发项目。                       

◆农业生态概念的房地产项目：

仙人寨生态农业科技园位于武汉市江夏区范围内重要位置。其中一期开发的原园艺场，占地约8000多亩；二期开发在一期向东南方向及至梁子湖畔，占地约20000多亩。属于低山丘陵区，陆地海拔高度多在40～150米之间，最高点为148米，地势北高南低；场地自然坡降缓度8度左右，一些沟坡坡度较缓。东南形成极具围合感与向心性的理想山水格局，朝向好，视觉景观开阔，非常适合开发建设与农业生态项目及相配套的旅游房地产项目。园区东南区有天然的水湾－梁子湖，满足游艇吃水深度，并且进出方便，适宜投资建设与集中的会员制游艇俱乐部相配套的旅游房地产项目。

围绕原农业生态养生休闲度假区——SPA中心概念，适合开发建设滨水别墅式客房、高端别墅、产权式酒店、假日公寓等地产项目，配套建设会议培训中心和直升机停机坪为主体的会议旅游功能。

 ◇针对政商界成功人士，开发建设水上风情自用别墅、鸟巢式别墅、产权式公寓、游艇运营、自用商住楼等为主体的与游艇俱乐部度假旅游相匹配的地产项目；

 ◇针对中小型商家，开发建设包括店铺、商场、商住房在内的多功能商住型水畔风情街；

 ◇针对中端消费人群，以产权式酒店别墅为载体，打造高尚旅游度假居住区的假日酒店、水上假日公寓、水岸&水湾假日公寓、花园假日公寓、山地假日公寓等旅游地产项目；

 ◇针对有特殊需要的消费人群，利用现状景观农业生态优越的环境，建设生态养生港别墅群、SPA会馆、垂钓休闲中心自用商住楼和健康阳光公寓等；

 ◇针对文化艺术品味高的人士，开发建设文化艺术互动中心产权式公寓，为人们交流休闲提供了合适的场所。

第四章   仙人寨生态园的配套项目开发

◆商业服务区

建设配套的星级酒店、别墅式度假公寓、特色餐饮酒店、生态餐厅、休闲娱乐中心，为旅游观光、商务会议、休闲度假提供配套服务。

◆  游乐园

建设大型主题公园和水上乐园，打造多种多样的疯狂、刺激、眩目的游乐项目，让游客体验前所未有的激情和欢乐！

◆户外拓展中心

建设登山、攀岩、丛林、红外线电子靶场、空中挑战等拓展项目，打造成拓展训练、心理行为训练、综合素质教育等各种拓展培训基地。

◆花卉博览园

建设千亩大型名花博览园，聚集牡丹、月季、菊花、梅花等名花，针对不同季节适期开展花卉博览会，将旅游观光和花卉消费有机结合起来。

◆花卉苗木市场

利用便捷的航空物流和可开发利用土地多的优势打造华中地区超大规模的花卉苗木生产批发市场，形成产业聚集带。成为集花卉苗木生产、科研、展销以及休闲、购物、商务为一体的花卉苗木交易市场。

◆宠物乐园

建设成集顶级宠物繁育、性能培训、竞技运动、宠物交易、宠物训练、宠物医疗、宠物寄养、宠物美容及宠物用品销售的综合性市场。

第五章  仙人寨生态园项目优势

一、政策优势

◇国家政策：

    从2004年开始，中央连发10个涉及“三农”的一号文件，出台了包括继续推进农业和农村经济结构调整，加速农业市场化、现代化和产业化进程等一系列强农惠农富农政策。2012年，党的十八大报告对推动城乡发展一体化又作出重要部署，明确指出要加快现代农业发展，着力促进农民增收，坚持和完善农村基本经营制度，加快完善城乡发展一体化体制。

◇武汉政策：

     2012年，武汉市出台加快发展观光农业和森林生态旅游业的政策，“十二五”期间重点建设5条观光生态农业旅游线，经过5-7年的发展，需建成一批骨干企业和精品示范景点，逐步形成兼有农业、森林生态，可持续发展的，都市型农林产业化观光旅游体系。

◇投资形势火热：

近几年，随着国家一系列农业扶持政策的出台，农业科技发展的政策环境越来越好，农业科技迎来了难得的发展机遇；国内外一批有远见的财团、公司、个人老板纷纷投资农业项目，大力发展农业事业，农业投资正逐步成为国内最热门的投资焦点。

二、成本优势

    ◇园区为商户提供“三通”基础设施建设，降低商户基础设施投入。

    ◇公司统一办理相关项目的申报和审批，降低商户公关成本，在获得政府补贴方面更加便捷。

    ◇公司打造先进的农业科研机构，为园区的种植和养殖的产品提供升级换代，提高商品经济价值，减少商户在种苗上的投入。

    ◇公司提供安保、环境卫生等全方位的物业服务，减少商户劳动力成本。

    ◇公司加大品牌宣传力度，可以为商户降低销售环节的投入，提高产品附加值，从而让商户做大做强。

    ◇公司对园区内的租户提供统一采购的平台，提高采购量，降低采购价格，最终达到价低租户采购成本利益最大化的目的。

    ◇公司建立自己的物流园，大大降低商户的物流成本，提高商品运转速度和资金周转率。

三、信息优势

    ◇公司与全国知名的特种养殖、种植种苗基地都建立了密切联系，可以为商户提供各种可靠的种苗信息。

    ◇公司建立强大的物流信息平台，做到园区商品8小时全省到达，48小时全国到达，提高农产品交易速度。

    ◇公司与武汉及全国大型的农产品交易市场都建立合作联盟，给商户提供农产品交易价格、交易需求等方面的信息。

    ◇公司建立强大的电子商务信息平台，可以将园区产品销售半径大幅增加。

四、技术优势

    ◇园区借助华中地区高校科研人才优势，公司与各大农业院校及专业种植、养殖科研所取得合作，建立了强大的农业专业人才及技术信息库，为商户提供强大的人才及技术支持。

    ◇雨润集团将会提供高端的科研人员对园区的商户提供强大的技术支持。

五、资源优势 

    ◇政府人脉资源：公司及董事长在江夏及武汉拥有极强的人脉关系网，可以帮助商户申请政府项目扶持资金及解决投资、生产运营方面的事宜。

    ◇资金资源：公司依靠在江夏政府部门及银行系统的良好关系及信誉度，可以帮助商户办理抵押担保贷款，让商户的贷款金额最大化、利率最低、放款速度最快，帮助商户做强做大。

    ◇自然环境优势：武汉位于长江中下流，属亚热带季风气候，气候适宜，雨水充沛，热量丰富，无霜期长，四季宜人，适合各类动植物的生长。园区由原江夏区园艺场改造而成，该地区土壤肥沃，几十年的耕作历史，土壤耕作条件好，劳动力资源十分丰富，人力成本低廉，园区毗邻梁子湖，储水充足，旱涝保收，是发展农业不可多得的场所。

六、利润优势

    ◇商户项目本身的经济收入：园区规划的农产品加工区将园区商户生产的农产品进行深加工，最大程度提高农产品的附加值，增加市场空间，提高园区竞争优势，完善产业结构。公司将单独注册一个农产品商标，后期投入大量人力、财力将这个商标打造成国内知名品牌，加工区成品将直接供应高端市场，提升销售价格，并且公司会建立强大的电子商务平台，入园商户可以免费利用公司的线上平台来销售自己的农产品，拓宽商户的销售渠道。

    ◇旅游消费：园区建成后将依托武汉城市圈3000万人口及交通优势，打造成湖北乃至全国最大的现代都市农业发展基地、生态旅游休闲度假基地。园区预计每年将达到600万以上人次的游客，游客消费将直接带动商户产品的销售及商户产品的衍生品的开发，并且旅游消费的价格远远高于日常的销售价格。

    ◇土地增值：目前园区属于初步开发阶段，园区的土地属于商业上的“冷”地，这个阶段进入的商户付出的土地价格最低；后期园区建成后，旅游及商业体将直接带来大量人气，此时园区的土地将变为商业“热”地，土地将直线增值，前期的商户拥有的土地价值也将直线上升。

第六章  旅游市场发展分析

◆中国旅游市场发展趋势

　　农业生态旅游讲究主题与深度，旅游者不再满足于走马观花式的简单观光，而偏向于有参与体验的深度观光旅游活动，感受当地的自然、历史、风土人情及社会习俗。

　　休闲趋向健身与亲近自然，我国居民休闲观念的形成，以提高生活质量为目的、融健身、求知、娱乐等于一体的休闲活动将成为人们的首选。

　　高端消费追求野趣与生态，据央视调查中心在北京市场的调查显示，中高端旅游消费人群的年均出游次数高达5－6次。中高端旅游者的消费能力高，在接待设施上，追求的是在世界范围内流行的“奢野酒店”。到野趣自然环境休闲度假也成为高端消费者出游的选择之一。

    2012年中国已达到近30亿人次的国内旅游市场规模，位居世界第一。 2012年乡村旅游蓬勃发展，成为居民旅游消费的重要领域，全国已有5.3万个乡村农业生态旅游特色村，年接待游客超过6亿人次，旅游收入超过1500亿元。

◆湖北省旅游市场发展分析

　　湖北省2012年全省旅游总人数达34494.98万人次，比上年增长26.04%，实现旅游总收入2629.54亿元人民币，比上年增长31.95%。其中接待入境旅游者263.72万人次，比上年增长23.97%；旅游外汇收入120296.72万美元，增长27.95%。接待国内旅游者34230.26万人次，增长26.06%；国内旅游收入2553.55亿元人民币，增长32.19%。

　　武汉市2012年全市共接待国内旅游人次14067.70万人次，比上年增长20.9%；接待海外旅游人数150.89万人次，增长30.2%。实现旅游总收入1396.00亿元，增长32.4%。其中，国内旅游收入1342.17亿元，增长32.3%；国际旅游外汇收入8.52亿美元，增长40.7%。     

湖北省旅游业发展“十二五”规划纲要明确提出要打造“生态休闲湖北”的新概念品牌，是以农业生态、自然游乐、温泉度假为主体的休闲度假旅游产品。发挥度假功能，加快生态农业开发等旅游度假区建设。